فسخ توسط موجر :

مواردی را که موجر می تواند قرار داد را فسخ نماید ،مطابق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر ذکر می کنیم :-استفاده نا متعارف از مورد اجاره و تعدی و تفریط در آن -استفاده از مورد اجاره بر خلاف منظور و جهتی که در قرار داد قید شده - واگذار نمودن مورد اجاره کلا یا جزئا به غیر با اینکه حق انتقال به غیر را نداشته -در صورتی که مستأجر با تعهد به پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر از آن شرط نماید -تغییر شکل یا محل مورد اجاره توسط مستأجر و بدون موافقت قبلی و کتبی بانک و به طور کلی هر گونه تغییر در مورد اجاره .

فسخ قرار داد توسط مستأجر:

اولین مورد استفاده از خیار تخلف وصف توسط مستأجر است . یعنی در صورت عدم انطباق عین مستأجره با اوصاف مذکور در عقد ، مستأجر این حق را پیدا می کند .مورد دوم زمانی است که موجر از تعهدات قرار دادی تخلف نماید هر چند معمول بر این است که چون مورد قبل در قرار داد مزبور حق فسخ از مستأجر سلب می شود ، ولی اگر چنین شرطی قید نشده باشد ، مستأجر می تواند بدون نیاز به اجبار مشروط علیه و با استناد به ماده 496 قانون مدنی قرار داد را فسخ نماید . سومین مورد زمانی است که مورد اجاره کلا یا جزئا در معرض خرابی واقع شود به نحوی که موجب نقص انتفاع گردد و قابل تعمیر نباشد . البته این امر در صورتیکه از مصادیق تلف نباشد و گرنه موجب بطلان یا انفساخ اجاره می شود .