یکی از آثار مهم این عقد الزام بانک به بیع نهایی است . نتیجه این الزام نداشتن حق واگذاری مورد اجاره توسط مالک به دیگری می باشد حال اگر موجر پس از پرداخت اخرین قسط مستاجر مبادرت به انتقال به ثالث نماید تکلیف چیست؟ آیا می توان گفت موجر ملزم است تمام مبلغ پرداختی توسط مستاجر را با او بپردازد و خود موجر از لحاظ منفعتی که مستاجر از مال برده مستحق هیچ گونه وجهی نخواهد بود ؟

در این خصوص دو امر متصور است ؛ اگر شرط انتقال به صورت نتیجه منعقد گردیده باشد طبیعتا پس از پایان مدت اجاره و پرداخت اخرین قسط ، مالکیت عین به مستاجر انتقال می یابد و چیزی باقی نمی ماند که موجر بتواند روی آن اقدام نماید ، اما اگر شرط به صورت شرط ، فعل باشد در چنین حالتی مستاجر می بایست مطابق قانون مدنی در خواست اجباری به وفا به عهد نماید و درصورت عدم امکان اجباری وی ، مستاجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت .البته به موجب قانون آیین دادرسی مدنی در صورتیکه مورد تعهد انتقال مالکیت است نماینده دادگاه می تواند در دفترخانه حضور یافته و قرار داد را به نمایندگی امضا نماید . نکته لازم به ذکر این است که موجر درصورت عدم انتقال می بایست مابه التفاوت اجرت المسمی که براساس قرارداد اجاره به شرط تملیک تعیین شده اجرت المثلی که کالا بر اساس قرارداد اجاره ساده و معمولی دارد بپردازد .